Tack för en trevlig och produktiv städdag! I år var uppslutningen särskilt god, och vi är mycket glada för ert engagemang.
Styrelsen vill uppmana samtliga boende att göra sitt bästa för att hålla de gemensamma utrymmena rena och fina. Vi har bland annat noterat att det slängs snusprillor och skräp på gården och i trapphusen. Det förekommer även att det kastas skräp från fönstren, t.ex. gamla snittblommor. Vi vill påminna om vikten av att använda de avsedda soptunnorna för allt avfall.
Vi vill också tacka de boende som har ägnat sin lediga tid åt att hålla de gemensamma utrymmena rena, och vi hoppas på fortsatt förbättring framöver.
Lördagen den 27 april kl. 10:00 är det dags för vårstädning. Vi gör som vanligt en insats på gården och i gemensamma utrymmen för att sedan avsluta med fika.
Som ni kanske har noterat pågår det arbete med att stabilisera våra två murar som löper längs entrétrappan till innergården. Den södra muren har redan stabiliserats och behöver nu återställas genom påfyllning av jord. Vi behöver nu gräva ur och stabilisera även den norra muren.
Vi räknar inte med att hinna med detta arbete under vårstädningen och har därför satt in två extra eftermiddagar för ändamålet, den 23 och den 16 april från kl. 17:00. Om tiden tillåter kommer vi även att hjälpas åt med att vårstäda den gemensamma gästlägenheten. Vi är mycket tacksamma för er närvaro och ert engagemang.
Vi har fått kännedom om att det förekommer problem med vissa element i fastigheten.
En vanlig orsak till att elementen inte ger tillräckligt med värme är att det finns luft i systemet. Ett tydligt tecken på detta är när elementet är kallt upptill men varmt nertill. Detta åtgärdar ni enkelt själva genom att lufta elementen, alt. gör en felanmälan till NABO.
En annan möjlig orsak är bristande cirkulation. Detta kan kännetecknas av att elementet, till skillnad från ovan, är kallt nertill. Att elementet är något svalare nedtill är normalt, men det ska inte vara kallt.
Vi planerar nu att se över elementen i fastigheten och samordna eventuella underhållsinsatser, om det visar sig att behovet är stort.
Om ni upplever problem med era element, vänligen skicka ett e-postmeddelande till strandpiparen1934@hotmail.com senast den 5 april. Ange lägenhetsnummer, beskriv problemet samt vilket rum elementet tillhör (kök, vardagsrum, sovrum, övrigt).
Den 10 april kl. 19:00 kommer vi att hålla årsstämma i grannföreningens styrelselokal på Ljunggatan 14. Samtliga hushåll bör ha mottagit en fysisk kallelse i brevlådan. Där finner ni även en svarstalong. Anmälan om deltagande ska lämnas till styrelserummet i uppgång F senast den 5 april.
Ert engagemang och närvaro på årsstämman är av stor vikt för oss, och vi ser fram emot att träffa er!
Vi har från 1 februari ett rörligt månadsbaserat elenergipris i stället för det bundna elenergipris som vi har haft under ett antal år. Ifall det återigen skulle bli attraktivt att binda elenergipriset har vi möjlighet att göra det när vi vill.
I det elpris som vi debiterar respektive bostadsrättsinnehavare ingår även kostnad för elnätet, detta pris har inte ändrats på ett antal år. Vi kommer därför att justera priset så att det täcker ökade kostnader för elnät och för höjd skatt. Även kostnaden för mättjänsten (att vi kan mäta och debitera förbrukning per lägenhet), det vi kallar Elavgift på fakturan kommer att höjas från 20 kr/mån till 24 kr/mån.
Det nya priset kommer först på juli månads faktura, då elen debiteras i efterskott. För förklaring till ökade kostnader, se uppställning nedan.
Som ett exempel på vad ett rörligt månadsbaserat elpris innebär så skulle det under 2023, med det avtal vi nu har träffat med Göteborg Energi, inneburit att månaden med lägst pris hade kostat 40 öre/kWh och högst pris 130 öre/kWh, det ska jämföras med det pris 62,1 öre/kWh som vi har betalt.
Observera att informationen ovan har distribuerats fysiskt till varje lägenhet. I detta utskick hittar ni även inloggningsuppgifter till EcoGuards hemsida, där ni själva kan följa elförbrukningen och inomhusklimatet i er lägenhet. Mer information om EcoGuard-systemet hittar ni här: Länk
Under hösten genomfördes en obligatorisk ventilationskontroll (OVK) av fastigheten. Kontrollen visade på brister i 10 lägenheter. Under januari månad har dessa åtgärdats, och fastigheten är nu godkänd i sin helhet. Vi i styrelsen vill tacka ATH i Väst för ett väl genomfört arbete, och alla boende för de förberedelser och/eller åtgärder ni vidtagit i samband med kontrollerna.
Att brandrisken ökar i juletid känner de flesta till, men få vet att spisen orsakar betydligt fler bränder än levande ljus. Även elrelaterade bränder, exempelvis i samband med laddning, blir en allt vanligare brandorsak. Det viktigaste du kan göra för att skydda dig och dina grannar: Skaffa en brandvarnare – och se till att den fungerar!
Här kommer fyra tips för ett brandsäkert julfirande:
1. Vakta spisen – Hjälp minnet på traven, sätt ett larm om du måste lämna spisen under matlagning. Ytterligare ett sätt att höja säkerheten är att installera en spisvakt som stänger av spisen då den känner av risk för brand.
2. Kolla elen – Använd jordfelsbrytare och CE-märkta produkter. Kontrollera regelbundet att sladdar och utrustning är i bra skick.
3. Håll ljusen sällskap – Lämna aldrig ett rum med levande ljus, tänk på var du placerar ljusen och använd gärna obrännbara ljusstakar och dekorationer.
4. Utrusta dig – Kontrollera att dina brandvarnare fungerar och glöm inte att byta batterier. Ha brandvarnaren i anslutning till sovrum och kök, där det är vanligt att bränder börjar. Brandfilt och brandsläckare är också bra att ha hemma.
Från och med årsskiftet kommer månadsavgiften att höjas med 5%. Bakgrunden till detta är huvudsakligen att vi får prishöjningar på sophämtning, vatten och fjärrvärme – de flesta med omkring 10%. Ambitionen är även att vi säkerställer ett sparande som täcker det planerade underhållet. Vidare går vårt avtal med ett bundet pris på elenergi ut sista januari och vi får därför räkna med en ökad elkostnad under 2024.
Vi vill poängtera att föreningens ekonomi är god, i synnerhet sett till den låga belåningen, och att inga ytterligare höjningar planeras under 2024.
Vi kommer under hösten att genomföra en OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll) av fastigheten. Detta utförs vart sjätte år, enligt regler från Boverket (länk), med syfte att säkerställa ett gott inomhusklimat.
Inspektionen kommer äga rum i slutet av november. Inför detta är det viktigt att du som lägenhetsinnehavare har tagit del av informationen nedan, och vidtagit åtgärder som minimerar risken för att din bostad blir underkänd. Mer detaljerad information om hur inspektionen av respektive lägenhet går till kommer i ett senare utskick.
Vår fastighet är utrustad med ett s.k. F-system (mekaniskt frånluftssystem). Detta system skapar undertryck i lägenheterna. Samtliga lägenheter är anslutna till s.k. stigare som mynnar ut i två fläktrum på vinden.
I lägenheterna kommer friskluft/tilluft in genom spaltventiler som sitter ovanför fönstren i sovrum och övriga rum (dock inte kök). Den ”förorenade” luften avlägsnas genom frånluftsdonen i badrummen samt via spiskåpan, där det alltid råder ett förinställt frånluftsflöde. För er som har monterat en kolfilterfläkt i köket ska det finnas ett frånluftsdon i köket. Två centralt belägna fläktar på vinden avlägsnar frånluften.
Vid OVK-inspektionen kontrolleras och balanseras ventilationssystemen så att stipulerade frånluftsvärden (l/s) erhålls i respektive lägenhet. Tidigare orsaker till ej godkända OVK-inspektioner har inkluderat smutsiga filter, saknade filter i spiskåporna, smutsiga tilluftsdon, med mera.
Som lägenhetsinnehavare ansvarar vi för att regelbundet rengöra både tilluftsdon, frånluftsdon och filtret i kökskåpan. Inför höstens OVK-inspektion är det viktigt att vi alla ser till att detta är ordentligt utfört, i hopp om att slippa eventuella efterkontroller.
Spaltventilerna i fönsterkarmarna ska alltid stå öppna, reglagen från varandra. Den inre delen ovan fönstret rengörs med dammsugare när spaltventilen är öppen. Ännu bättre rengöring kan utföras genom att lossa den inre delen med två skruvar och dammsuga den frästa spalten i karmen samt spaltventilen. Insektsgallret som sitter på utsidan av karmen görs lämpligen rent med en smal borste eller dammsugare.
Fettfiltret i spiskåpan kan normalt tvättas i diskmaskin eller rengöras för hand, men det kräver varmt vatten med hög temperatur för att lösa upp fettet i filtret. Om du är osäker, se över instruktionerna som medföljde din spiskåpa för demontering och rengöring av filtret.
När det gäller frånluftsdonen i badrummen bör de dammsugas och torkas rena regelbundet. Donen i mitten bör dock inte skruvas in eller ut, eftersom detta kan påverka den balanserade ventilationen.
Det finns gott om information om detta ämne tillgängligt på exempelvis YouTube.
Vi vill tacka er för ert fina engagemang under förra veckans städdag. Det är fantastiskt att se hur mycket man kan åstadkomma tillsammans på så kort tid – bra jobbat!
Vi vill också uppmärksamma er på följande publikation angående underhållsansvar från HSB. I dokumentet finns bland annat en överskådlig tabell som visar vilka reparationer och ingrepp som är lägenhetsinnehavarens ansvar, och vad som åligger föreningen. HSB – Vem ska underhålla bostadsrätten?
Bostadsrättsföreningen Strandpiparen 1934 